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深圳土地供应开闸 可销售宅地仅一宗
发表时间 :2018/02/03 02:31:14     阅读 :

一月房企的新增货值已被统计出炉。一月碧桂园销售业绩行业最高,为653.6亿元。克而瑞的统计数据显示,其掷至土地市场的金额是642.8亿元。

而中海已然跃过万科、恒大,一月新增货值为380亿元,排行第二。这家开始强调规模的房企在过去的一年中拿地金额超过1000亿元。深圳开年第一宗可销售的居住用地是中海拿下的。

2月1日,深圳四宗居住用地出让。2017年全年,深圳仅有一宗居住用地出让,而且还是全年期自持租赁住房,并不能为深圳新房增加供应

昨日深圳出让的其中三宗土地同样为全年期自持租赁住房。拍地现场的结果是,这三宗地均为深圳市人才安居集团拿下,总地价分别是32500万元、58600万元、20700万元;扣除配建的人才住房面积,三宗地楼面价分别为1.239万元/平方米、0.641万元/平方米、0.495万元/平方米。

深圳土地供应开闸 可销售宅地仅一宗

新闻配图

深圳市人才安居集团于2016年注册成立,是深圳市专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。如上文所述,于2017年11月10日出让的、深圳首宗租赁住房用地便是为其所获。

全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持,整体登记、不得分户登记,不得转让,只能用于出租,且每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。

值得注意的是,拍地现场中,第一宗租赁住房用地出让时,曾有其他房企参与竞价,但人才安居集团一副志在必得模样,对其他报价房企穷追不舍。此后两宗租赁住房用地拍卖时,几乎无房企报价,极快地落入安居集团的口袋里。

也就是说,加上去年,目前为止深圳推出的四宗租赁住房用地全为人才安居集团所获,总地价为21.28亿元。

某参加现场竞拍的房企人士对第一财经表示,“租赁住房用地多,可销售居住用地少,将成为深圳土地市场的常态,房企必须认识到这一点,并寻找对策。”

不过拍地现场,更多房企为了唯一一宗为可销售居住用地争抢,已知的有24家竞买人,房企表现活跃,举牌积极。尽管明知该地被限售,即该地块在取得不动产权证之日起5年内不得转让。

该地位于深圳市坪山区,总建筑面积为86300平方米,采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,起始价为人民币96500万元,最终由中海地产以125450万元竞得,加上竞得面积总共需配建人才住房面积37090平方米,扣除人才住房面积后,地价为2.549万元/平方米。

据中国指数研究院数据,该宗地西边紧邻奥园翡翠东湾项目,目前均价31000元/平左右。也就是说,在此宗地上,中海的盈利空间不多。

北京的土地市场与深圳相反。过去十天里,北京已有三宗居住用地流标,先是1月25日,北京四环边白盆窑两宗地块无企业报名,再是1月30日北京丰台区卢沟桥乡地块流标。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京土地流标,出了土地本身属性复杂外,还有房企资金紧张的原因。“2018年最明显的收紧是信托资金进入房地产收紧,这使得房企拿地,特别是拿大地块的难度越来越大。”

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